“公寓内设施基本应有尽有，如宽带每个房间都有，但没地方烧饭，生活很不方便。”在南湖区一家企业工作的费利军夫妇，不久前退掉了租住半年多的员(民)工公寓，在企业附近租了一室一厅、带厨房和卫生间的30多平方米房子。员(民)工公寓在新居民中受冷落这一现象并不是个案，一项针对嘉兴员(民)工公寓建设使用情况的调查显示，全市员(民)工公寓平均入住率为77.1%。“相对于新居民强烈的改善居住愿望，这一入住率相对较低。”一名业内人士表示。
新居民入住公寓不到两成
今年3月，市新居民事务局和市经贸委对全市员(民)工公寓建设使用情况进行了调查摸底。至去年底，全市员(民)工公寓建筑总面积为256万平方米，设计入住人数36.54万人，实际入住人数28.18万人，目前在建的员(民)工公寓42.4万平方米。“在全市178万新居民中，目前居住在员(民)工公寓的占15.83%，还不到新居民总数的两成。”调查人员介绍说，这说明员(民)工公寓没有受到新居民的“热捧”。
调查还显示，企业已成为员(民)工公寓的建设主体，全市有823家企业建有员(民)工公寓，其建筑面积、设计入住人数和实际入住人数分别占全市总数的76.0%、76.2%和77.6%。“为新居民创造良好的居住条件已成为越来越多企业尤其是上规模企业的共识，在收入条件相差无几的情况下，有没有生活便利的员(民)工公寓，成为企业能否留得住熟练工的一项重要条件。”这名调查人员补充道。 中国房地产交易服务网站
集体宿舍式户型是“软肋”
“南湖创业园的员(民)工公寓有300多个房间，电话线、网线和有线电视等设施一应俱全，但目前入住率大约为50%。”南湖区新居民事务局一名工作人员告诉记者，而余新员(民)工公寓，由于配有卫生间、厨房，公寓附近还有超市、饭店、篮球场，住在那里很方便，迄今已吸引了20多家企业的外来务工者入住，入住率超过90%。
“现在我市建成的员(民)工公寓绝大多数是集体宿舍，而有相当部分新居民是拖儿带女全家在嘉兴的，集体宿舍式的房子显然不能适应新居民的居住需求。”这名工作人员说，员(民)工公寓的设计也要“量体裁衣”，对于很多新居民来说，可能有一个简易厨房比宽带上网更有用，即使没有成套的房间，具有较好私密性的单间公寓也能较好满足新居民需要。调查数据印证了这一观点，喜欢租单人间的员(民)工公寓有26.67%，愿意租员(民)工公寓的集体宿舍只有9.72%。
配套设施是“风向标”
租金是新居民考虑的一个重要因素，调查发现，新居民目前每月支付的房租在200元以下的占59.27%，对租房的心理价位在每月200元以下的新居民占68.7%，而现在一些条件较好的员(民)工公寓月租金大多在300元以上，因此，相对于价格低廉的农民房，员(民)工公寓显得有些“先天不足”。
此次调查也发现，在各县(市、区)的员(民)工公寓中，平湖市的入住率最高，几乎达到了100%。平湖市新居民事务局副局长顾建良道出了其中缘由：“平湖的员(民)工公寓大部分由企业投资建设后免费提供给员工居住，即使企业没有公寓供员工住，员工租房的租金也由企业承担。”平湖华城集团在十多年前就在企业对面专门建造了公寓供外地员工居住，集团负责人表示，这样表面上好像增加了投入，但留住了工人就等于留住了财富。
员(民)工公寓的各项配套设施也成为其是否具有吸引力的“风向标”，在平湖经济开发区员(民)工公寓，周围商场、文化活动中心、健身室、阅览室等应有尽有，而且实行“会员制”。来自重庆的胡建芬说：“生活很方便，同事在一起有家的感觉。”
